مفهوم مشاوره ساختمانی چیست؟
مشاوره ساختمانی به مشتریان کمک میکند تا هزینههای نهایی ساخت ساختمان و قراردادهای پروژههای ساختمانی خود را مورد نظارت و ارزیابی قرار دهند. این امر ممکن است شامل ارائه سایر کمکهای فنی نیز باشد. مسئولیتهای زیادی بر عهده هر مشاور ساختمانی هست که میتواند شامل همکاری با پیمانکاران برای تصمیمگیری و اجرای طرحهای عمرانی، یادآوری هرگونه مسائل زیستمحیطی در سایت و اطمینان از ایمنی کارگران در هنگام کار باشد. برخی از مشاوران ساختمانی همچنین ممکن است مذاکرات قراردادی را بین پیمانکاران و شرکتهای سازنده تنظیم و اداره کنند. با کمک مشاوره ساختمانی مناسب شما قادر خواهید بود راهکارهای لازم جهت مقاومسازی و بهسازی ساختمانهای قدیمی و یا آسیبدیده لرزهای را شناسایی نموده و به اجرا درآورید. برخی از شرکتها در این زمینه علاوه بر مشاوره، کارهای اجرایی مربوطه را نیز انجام خواهند داد. شرکت ارزیابی و تأمین ایمنی لرزهای مأمن ایرانیان با بهکارگیری نیروهای متخصص و بهروزترین فنّاوری و تجهیزات میتواند نیاز کارفرمایان محترم را در این مورد برآورده سازد و در زمینه کلیه مسائل و مشکلات ساختمانی مشاورههای لازم را به کارفرمایان، پیمانکاران و کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی ارائه دهد.
کلیات مشاوره ساختمانی
هر سازمان یا هر شخصی برای موفقیت پروژه ساختمانی خود نیاز به مشاوره دارد. برای دریافت مشاوره ساختمانی مناسب باید از متخصصان حرفهای در زمینه موردنظر خود استفاده نمود. بیشتر مشاوران ساختمانی دارای مدرکی در حوزه مهندسی عمران یا معماری هستند. ازجمله مزایای استفاده از یک مشاور ساختمانی مناسب به شرح زیر است:
- ساختوساز با کیفیت بالا
- بهینهسازی پروژه
- نظارت بر اجرای صحیح پروژه
- مقاومسازی لرزهای و بهسازی ساختمانها در برابر زلزله با کمک مشاور و …
وظیفه یک مشاور ساختمان طراحی، نظارت و دادن مشاوره لازم در این خصوص است. در نتیجه یک مشاور ساختمانی میتواند در ازای این امور مبلغی را دریافت کند. مشاوره ساختمانی میتواند بهصورت مستقل و یا تیمی انجام شود. مهندسان مشاور بر طبق پروژههایی که انجام میدهند رتبهبندی میشوند این پروژهها شامل پروژههایی است که پنجاهدرصد اعتبار آن توسط نهادهای دولتی تأمین میشود و یا توافق با سازمانهایی مهم دولتی مختلف، مناقصات و غیره.
مشاوره لرزهای سازهها در زمینه بهسازی
از لحاظ لرزهخیزی ایران در منطقهی فعال جهان قرار دارد. مستندات علمی و مشاهدات اخیر نشان داده است که ایران یکی از خطرپذیرترین نقاط جهان از لحاظ لرزهای است. در سالهای اخیر مشاهده نمودهاید که هر پنج سال یک زلزله مهیب ایران را به لرزه درمیآورد و باعث تلفات جانی و مالی فراوانی میشود. نمیتوان بهطور کامل از خسارتهای ناشی از زلزلههای شدید جلوگیری نمود اما میتوان به کمک مشاوره لرزهای و افزایش سطح اطلاعات خود در زمینهی لرزهخیزی کشور، این مشکل را حل نمود. شرکت ارزیابی و تأمین ایمنی لرزهای مأمن ایرانیان این امکان را برای شما فراهم میکند تا بتوانید ساختمانهای مقاومتری در برابر بارهای ناشی از زلزله داشته باشید. یک مشاور لرزهای با کمک شناسایی و یا با مطالعه دقیق وضعیت آسیبپذیری ساختمانها، ایمنسازی، مقاومسازی و … میتواند خسارتهای وارده به سازه ناشی از زلزله را کاهش دهد.
بهسازی لرزهای روش دیگری است که مشاوران ساختمانی برای ترمیم ساختمانهای آسیبدیده لرزهای پیشنهاد میدهند. بهسازی از شاخههای نوین علم مهندسی عمران است. به دلیل زلزلههای زیادی که در ایران اتفاق میافتد، بهسازی لرزهای از اهمیت زیادی برخوردار است. در این خصوص، بهمنظور ارزیابی لرزهای ساختمانها میتوان از نشریه 360 استفاده نمود.
آنچه بر اهمیت وجود یک مهندس مشاور در هر پروژه ساختمانی تأکید دارد، استفاده از مشاوره ساختمانی بهمنظور ارزیابی سازهها برای از بین بردن ضعفها و کاستیهای آنها است. یک مهندس مشاور برای تعیین روش بهسازی باید محدودیتهایی را در نظر بگیرد. در زیر به برخی از این محدودیتها اشاره شده است:
- اهداف عملکردی ساختمان
- محدودیت در هزینههای اجرایی
- محدودیتهای زمانی در امر بهسازی
- محدودیتهای معماری
- فعال بودن ساختمان در هنگام بهسازی
- جلوگیری از ریسک در هنگام بهسازی
- لزوم حفظ آثار باستانی و …
وظایف یک مهندس مشاور در امر مشاوره ساختمانی
مرحلهی اول کار یک مشاور ساختمانی، انجام مطالعات مقدماتی در خصوص یک پروژه، شناسایی و انجام بررسیهای اولیه در ارتباط با پروژه و کسب اطلاعات در حوزهی نیازمندیهای طرح است. سپس مشاور به تهیهی طرح مقدماتی میپردازد. راهحلهای موجود را بررسی کرده و مناسبترین و بهصرفهترین راهحل را انتخاب میکند. انجام مطالعات تفصیلی و همچنین تهیهی اسناد مناقصه ازجمله برنامههای مشاور ساختمانی است. در مرحلهی دوم یک مشاور ساختمانی میتواند خدمات زیر را ارائه دهد:
- بررسی کامل مصالح
- تهیه مشخصات فنی، خصوصی و عمومی
- تهیه جدول مقادیر کار
- ارائهی گزارشهای ماهیانه
- مشاوره فنی
- برآورد بودجه اولیه و بودجه نهایی پروژه
- تهیهی طرحهای اولیه و نهایی پروژه
- نظارت و بررسی پروژه
مزایای استفاده از یک مشاور ساختمانی بررسی تمامی جوانب اقتصادی، زیستمحیطی و اجتماعی پروژه است. در هر پروژه ساختمانی وجود یک مهندس مشاور بسیار سودمند است. شرکتهای مهندسی مشاور در زمینهی مشاوره ساختمانی نیز خدمات ویژهای ارائه میدهند. این خدمات شامل موارد زیر است:
- بررسی و تحلیل شرایط سازه
- بررسی و تحلیل موقعیت سازه
- مقایسه وضعیتهای مختلف
- مشاوره در مسائل مالی
مزایای استفاده از مشاوره ساختمانی
به کمک یک مهندس مشاور شما قادر خواهید بود تا در زمینه ساختوساز و معماری در ارتباط با پروژهها،خدمات مشاوره دریافت کنید. مهندسان مشاور به شما موارد احتمالی که ممکن است در طول پروژه خود به آن برخورد کنید یادآوری میکند. بهطور خلاصه مزایای استفاده از مهندسان مشاور را میتوان در موارد زیر خلاصه نمود:
- ارزیابی اقتصادی و فنی پروژه به نحو صحیح و کارآمد
- ارائه مشاوره فنی، اجرایی و اقتصادی مناسب به کارفرمایان و پیمانکاران
- ارائهی برنامه فیزیکی
- ارائه طرحهای توجیهی
- ارائهی جدول زمانبندی برای اجرای بهموقع پروژه
- ارائهی بهترین، بهصرفهترین شیوههای نوسازی، تخریب، ساخت و بازسازی پروژه
- به تصویر کشیدن مسائل مالی
- ارائه مانیتورینگ مدیریت فنی، مدیریت کیفیت، قرارداد و …
در پروژههای ساختمانی که در مقیاس بزرگ صورت میپذیرد، اهمیت کنترل و نظارت بر روی پروژه بیشتر خودنمایی میکند. افراد زیادی در این زمینه میتواند به کارفرما کمک کنند اما هیچکس مانند مهندسین مشاور تخصص لازم در این خصوص را ندارد. مسئولیتهای مهمی بر عهده مهندسان مشاور قرار دارد که در بالا به آن اشاره شد. آنها با برنامهریزیهای صحیح و کارآمد خود به کارفرمایان کمک میکنند تا پروژه موردنظر خود را در زمان تعیینشده به پایان برسانند و به بهترین نتیجه ممکن برسند.